Кадастровый учёт – это система внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр, подтверждающих существование такого имущества либо прекращение его существования. Кадастровым учётом занимается Росреестр, который передает информацию в федеральную налоговую службу.

В соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” процедура кадастрового учета и регистрации права собственности происходит одновременно при рассмотрении межевого / технического плана Росреестром. По её завершении выдается выписка из ЕГРН.

Снесенное или разрушенное строение необходимо снять с учёта, чтобы на него не начислялись налоги. Основанием является акт обследования, который готовит кадастровый инженер по итогам осмотра места, где ранее находилось строение.

Ранее сведения о характеристиках объекта недвижимости указывались в кадастровом паспорте, а право собственности закреплялось в свидетельстве. В 2017 году все сведения объединили в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Вместо свидетельств и кадастровых паспортов выдается выписка из ЕГРН, сочетающая в себе все сведения об объекте недвижимости и его правообладателях.

Технический план – это документ, на основании которого объект капитального строительства ставится на кадастровый учёт. Технический паспорт содержит подробную информацию об объекте недвижимости и необходим при вводе в эксплуатацию, фиксации перепланировок и других изменений. Его могут запрашивать различные инстанции, а также банки при рассмотрении заявки на ипотеку.